Un informe privado revela que la velocidad de venta de propiedades en Rada Tilly ya no depende solo de la ubicación, sino del estado y el precio. Las operaciones competitivas se concretan en 90 días, mientras que otras quedan paralizadas.
El mercado inmobiliario de Rada Tilly atraviesa un proceso de transformación, según un informe elaborado por la consultora Valuartia durante mayo y junio de 2026. El estudio indica que la velocidad de venta dejó de depender exclusivamente de la ubicación y pasó a estar determinada por el estado de la propiedad y el precio de mercado.
Las propiedades que cumplen con ambas condiciones logran concretarse en un plazo promedio de 90 días. Aquellas que presentan necesidad de reformas o valores fuera de mercado quedan sin un horizonte claro de venta, según el informe.
El informe detecta un cambio en el comportamiento de la demanda: el comprador actual prioriza la habitabilidad inmediata por sobre la ubicación. Una propiedad en segunda línea lista para habitar puede resultar más atractiva que una casa en zona premium que requiera refacciones, debido al costo, tiempo e incertidumbre que implica una reforma.
En cuanto a la oferta, el relevamiento divide las propiedades en tres segmentos: competitivas (listas para habitar y con precio adecuado), fuera de precio (en buen estado pero con valores no convalidados por el mercado) y a refaccionar (con precios razonables pero sistemáticamente descartadas).
El informe señala una alerta en las calles históricamente más valoradas, como Costanera, Piedrabuena y Moyano. Durante décadas, esos sectores estuvieron sostenidos por empresarios del sector petrolero y sus familias, pero ese segmento muestra signos de agotamiento. Además, el desplazamiento del eje energético hacia Vaca Muerta reposicionó a Neuquén como polo de desarrollo, migrando inversiones y demanda de alto poder adquisitivo.
La posible salida del comprador petrolero de alto perfil podría generar un reacomodo de precios en las zonas premium, con impacto en el resto del mercado, ya que muchas propiedades intermedias toman como referencia los valores de esas áreas.
Frente a este escenario, el informe recomienda que los propietarios controlen el estado de su propiedad, alineen el precio con la realidad del mercado y utilicen una estrategia de comercialización profesional, incluso con foco en compradores fuera de la región.
El informe fue elaborado por Federico Blanco, contador público, licenciado en Administración de Empresas y corredor inmobiliario, titular de Valuartia.