La Justicia fijó una indemnización millonaria para un inquilino que continuó ocupando un departamento después de la finalización del contrato de alquiler. El fallo también alcanza al fiador solidario.
Un inquilino que dejó de pagar el alquiler y continuó viviendo en un departamento deberá compensar al propietario con más de $1 millón por cada mes de ocupación posterior a la notificación de la demanda. La resolución fue dictada por el juez civil Javier Alarcón.
El contrato de alquiler había sido firmado para vivienda familiar. El ocupante abonó el depósito y los primeros tres meses, pero luego dejó de pagar y acumuló deudas por el servicio de electricidad. Ante esta situación, el propietario inició acciones legales para recuperar el inmueble.
La demanda fue notificada el 2 de agosto de 2024. Según el fallo, desde ese momento quedó formalizada la decisión del propietario de dar por terminada la relación contractual y exigir la devolución del departamento. El inmueble continuó ocupado, lo que impidió al dueño utilizarlo, venderlo o alquilarlo nuevamente.
Para calcular la compensación, la Justicia tomó como referencia el valor de alquiler de propiedades similares y lo actualizó con parámetros vinculados a la evolución de los alquileres. El monto resultante supera el millón de pesos por mes, contado desde el 2 de agosto de 2024 hasta la fecha de restitución del inmueble.
El juez consideró que el propietario no necesita demostrar que tenía otro interesado en alquilar la propiedad para reclamar una indemnización. El criterio adoptado indica que, una vez finalizado el contrato, el dueño tiene derecho a recuperar la disponibilidad de su propiedad, y que la ocupación sin contrato genera un perjuicio económico.
La decisión también alcanza al fiador solidario y principal pagador que firmó el contrato. La garantía incluía las obligaciones derivadas del alquiler, así como las vinculadas con el desalojo y los daños y perjuicios. El acuerdo establecía que la garantía continuaría vigente mientras el inquilino permaneciera en el departamento.
Nota en base a Noticias NQN, con asistencia de IA y editada por un redactor de ADNSUR.