Un estudio basado en 65.601 avisos de venta publicados en Mercado Libre el 28 de septiembre de 2026 indica que el 18.376 declaran aptitud para uso profesional. San Nicolás encabeza la proporción y Palermo la cantidad.
Un relevamiento de 65.601 departamentos en venta publicados en Mercado Libre en la Ciudad de Buenos Aires el 28 de septiembre de 2026 halló que 18.376 se declaran aptos para uso profesional, según los filtros de la plataforma. Esto representa casi tres de cada diez unidades en el total porteño.
El Código Civil y Comercial prohíbe asignar a una unidad un destino distinto del fijado en el reglamento de propiedad horizontal, por lo que el permiso de uso profesional es una condición para instalar un consultorio o estudio en un departamento.
Distribución por barrio según proporción
San Nicolás registra la mayor proporción: más de la mitad de los departamentos publicados admiten uso profesional. Le siguen Chacarita, con cuatro de cada diez; Monserrat y Palermo Soho, con casi cuatro de cada diez; y Congreso, con más de uno de cada tres.
Con uno de cada tres aparecen Palermo Hollywood, Saavedra, Retiro, Villa Ortúzar y Almagro.
Las proporciones se publican solo para barrios con 100 avisos o más. Quedaron fuera Nueva Pompeya, Versalles, Villa Real, Villa Soldati, Palermo Viejo y Parque Centenario.
Distribución por barrio según cantidad
Palermo es el barrio con más departamentos aptos para uso profesional publicados, con casi tres de cada diez. Le siguen Belgrano, Caballito y Recoleta, los tres con más de mil unidades habilitadas y una proporción cercana a uno de cada cuatro. Núñez y Almagro completan el grupo de barrios con más avisos de este tipo.
Menor proporción
En Villa Lugano, uno de cada doce departamentos en venta declara uso profesional. En La Boca y Palermo Nuevo, uno de cada ocho.
Metodología
Se relevaron 65.601 departamentos en venta publicados en Mercado Libre en la Ciudad de Buenos Aires el 28 de septiembre de 2026. De ellos, 18.376 se declaran aptos para uso profesional. Los porcentajes surgen de los filtros que la plataforma informa. Los barrios se tomaron según la agrupación del sitio, con sub-barrios comerciales (Palermo Soho, Palermo Hollywood, Palermo Nuevo, Barrio Norte, Congreso, entre otros) como cortes propios, por lo que el detalle por barrio no suma el total de la Ciudad. Las proporciones por barrio se publican solo para cortes con 100 avisos o más. El reparto se describe tal como surge del relevamiento y no se cruzó con otras variables, como la antigüedad de los edificios. El permiso de uso profesional es una declaración de quien publica, no un dato verificado. Es una foto de una fecha: con una sola medición no se describen subas ni bajas. Esta nota se elaboró con asistencia de inteligencia artificial y fue revisada y editada por la redacción.