El gobierno rionegrino rastreará con imágenes satelitales las construcciones de lujo en áreas rurales que tributan como tierras productivas. La recategorización automática impondrá mayores cargas fiscales y bloqueará trámites de venta para quienes mantengan edificaciones sin declarar.
El Gobierno de Río Negro, mediante la Resolución 82/2026 de la Gerencia de Catastro, oficializó el uso de imágenes satelitales para detectar residencias de lujo y desarrollos turísticos en zonas rurales que tributan como si fueran tierras productivas.
La medida busca corregir distorsiones en la base imponible del impuesto inmobiliario. Las autoridades provinciales detectaron que muchas edificaciones modernas responden a fines residenciales permanentes o recreativos, y no a la actividad agropecuaria para la cual esos terrenos fueron encuadrados originalmente.
El titular del organismo, Marcelo Adrián Lupiano, firmó la normativa que pone en marcha este barrido virtual en toda la geografía rionegrina. El texto oficial argumenta que los principios de justicia y equidad del sistema impositivo hacen menester ajustar las valuaciones de las mejoras edilicias detectadas en estos inmuebles.
El procedimiento se apoyará en el estudio de imágenes satelitales y aerofotogramétricas. Los técnicos del Estado vectorizarán de manera informática las construcciones aparentes y calcularán las superficies cubiertas y semicubiertas sin necesidad de ingresar al terreno.
Al tratarse de un despliegue masivo y remoto, la resolución aclara que resulta impracticable la inspección individual de cada propiedad. Ante esta limitación, Catastro determinará las características constructivas de oficio para generar la nueva valuación fiscal y reclamar el pago de la deuda correspondiente a partir de la habilitación de la mejora.
Para establecer los nuevos valores impositivos, el Gobierno definió una escala estricta. Las construcciones destinadas a viviendas, hotelería y comercio recibirán una calificación de 130 puntos, mientras que los galpones y depósitos sumarán 80 puntos en la matriz de tasación. Junto con este puntaje se aplicará un coeficiente corrector que asimilará estas propiedades a la categoría de inmuebles suburbanos mixtos, anulando los beneficios impositivos de las parcelas rurales.
La agencia recaudadora preparó además un bloqueo administrativo: no se expedirá el certificado catastral si se verifican mejoras construidas y no declaradas que generen inconsistencias valuatorias. Esto impedirá cualquier transferencia o venta del inmueble hasta que los titulares regularicen su situación patrimonial ante la provincia.